房地产市场念好“稳字诀”

8月15日,国家统计局发布了70个大中都会商品住所发卖价格变动情况最新统计数据。7月份,房地产市场稳字当头,一二三线都会新建商品住所和二手住所发卖价格同比涨幅差别程度地回落或相反。相关人士指出,随着相关调控办法逐渐
见效,楼市更趋安稳
。接下来,“房住不炒”的定位不会转变,房地产市场有望继承坚持安稳
态势。

房价涨幅整体
稳定

“7月份,各地始终对峙‘屋子是用来住的、不是用来炒的’定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场整体
延续安稳
态势。”国家统计局都会司高级统计师刘建伟默示。

看环比,7月份,4个一线都会新建商品住所发卖价格环比下跌0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州别离下跌0.6%和0.3%,深圳持平,上海降落
0.1%。二手住所发卖价格环比下跌0.3%,上月为持平。其中:上海、广州和深圳别离下跌0.4%、0.4%和0.7%,北京降落
0.3%。31个二线都会新建商品住所发卖价格环比下跌0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住所发卖价格下跌0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线都会新建商品住所和二手住所发卖价格环比均下跌0.7%,涨幅均与上月相反。

看同比,7月份,一线都会新建商品住所发卖价格同比下跌4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住所发卖价格同比下跌0.2%,涨幅与上月相反。二线都会新建商品住所和二手住所发卖价格同比别离下跌10.7%和6.7%,涨幅比上月别离回落0.7和0.9个百分点。三线都会新建商品住所和二手住所发卖价格同比别离下跌10.2%和7.1%,涨幅比上月别离回落0.7和0.8个百分点。

“联合最近几个月的数据来看,房价涨幅整体
出现了一定程度的回落,预期也相对稳定,相关调控办法逐渐
见效。”中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈在接受本报记者采访时说。

发卖面积有所降落

房价稳,房地产开发投资也是稳字当头。根据统计局数据,前7月,房地产开发投资同比增进10.6%,增速比上半年回落0.3个百分点。房地产开发企业屋宇新开工面积增进9.5%,增速回落0.6个百分点。房地产开发企业土地置办面积降落
29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款降落
27.6%,降幅与1-6月份持平。

“下半年以来,大中房企的买地节拍趋于放缓,稳地价导向下房企拿地更趋理性。”旭辉控股总裁林峰默示,在融资环境趋紧的市场环境下,开发商普遍采取淘汰“新进都会”,以销定产、降落
库存、提高去化、加快回款的运营战略。

发卖方面,前7月,商品房发卖面积88783万平方米,同比降落
1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中,住所发卖面积降落
0.4%,办公楼发卖面积降落
10.8%,商业业务用房发卖面积降落
13.1%。7月末,商品房待售面积49876万平方米,比6月末淘汰286万平方米。其中,住所待售面积淘汰305万平方米,办公楼待售面积添加23万平方米,商业业务用房待售面积淘汰21万平方米。

在易居智库研究总监严跃进看来,商品房发卖面积连续同比降落
,表白楼市已有所降温。

“1-7月份,房地产投资增进10.6%,坚持了比较安稳
的增进。联合土地成交面积、房地产发卖等方面的数据来看,目前房地产投资坚持安稳
态势。”国家统计局新闻发言人刘爱华说。

持续增强资金管控

近日召开的中共中央政治局会议要求,对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期安慰经济的手腕。

李佩珈以为,当前,中国经济虽然面临一定的上行压力,但把房地产作为短期安慰经济的手腕绝不是明智之举。此次会议再次强调“房住不炒”,凸显了中国的定力。长期来看,这既有利于房地产市场安稳
健康发展,也有利于中国经济高品质发展。

在“房住不炒”的定位下,各部门各地继承出台调控办法:住房和城乡建设部对房价涨幅较大的都会进行预警提示,房地产融资收紧,多个热点都会上调房贷利率……

日前,中国人民银行提出,要对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续增强房地产市场资金管控。各种银行要转变传统信贷路径依赖,平正把持房地产贷款投放,增强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。坚持个人住房贷款平正适度增进,严禁生产贷款违规用于购房,增强对银行理财、拜托
贷款等渠道流入房地产的资金管理。增强对具有高杠杆运营的大型房企融资行为的监管和风险提示,平正管控企业有息欠债规模和资产欠债率。

谈及将来走势,刘爱华以为,综合来看,房地产市场有坚持安稳
健康发展的基础。(记者邱海峰)


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